Как получить кредит на приобретение жилья на первичном рынке? Спрос на ипотечное кредитование на «первичку» очень быстро растет. Однако механизм кредитования «первички» еще очень не совершенен. И пока далеко не все банки и страховые компании готовы идти на риски.

Рынок аренды жилья продолжает расти, невзирая на укрепление позиций популярного в последнее время ипотечного

кредитования. Доля ипотеки хоть и растет, но все-таки остается мизерной для рынка жилой недвижимости. Основной

альтернативой ипотечному кредитованию выступает аренда жилья. При аренде жилья тоже необходимо соблюдать

определенные правила.

Мягкий климат и южное солнце, роскошные пейзажи и фантастическая архитектура, изысканная кухня и прекрасные вина, уникальная культура и дружелюбный народ... Дон Кихот и Кармен, Гойя и Эль Греко, Севилья и Гренада! В нашем воображении Испания предстает волшебной страной, одним из тех мест, в которые нельзя не стремиться. Так и недвижимость в Испании становится все более популярной на российском рынке.

По данным агентства ипотечного жилищного кредитования, объем ипотечных кредитов, выданных российскими банками в прошлом году, превысил 200 миллиардов рублей, тогда как в 2005 году он составлял всего 43 миллиарда. Среди факторов, повлиявших на столь значительные темпы, не последнее место занимает увеличение суммы кредита вследствие впечатляющего роста цен на недвижимость.

Проблема доступности жилья и ипотечное кредитование как популярный способ ее решения продолжают будоражить умы и

кошельки россиян - банкиров и заемщиков, экспертов-экономистов и представителей власти. Последние расходятся во

мнениях насчет состояния ипотечного рынка: одни сетуют, что 70 % россиян не в состоянии воспользоваться ипотекой,

другие же обещают, что в ближайшее время она станет доступнее.

Купить помещение под офис в кредит до появления на рынке соответствующей услуги в нашей стране можно было очень по-русски: человек приобретал квартиру по ипотеке, а затем переоформил ее в нежилой фонд и переделывал под офис. Теперь же ипотека коммерческой недвижимости, довольно популярная на Западе, появилась и в России, спрос на услугу постоянно растет, и в ближайшем будущем, по оценкам экспертов, она может стать для населения настолько же привлекательным способом капиталовложения, как покупка жилья сегодня.

Не нужно быть экспертом в вопросах недвижимости, чтобы понять, каким большим потенциалом обладает малоэтажное строительство в нашем городе и области. Для этого достаточно посмотреть, какими темпами ведется застройка индивидуальным жильем земельных участков вдоль главных автомобильных дорог в пригороде и как весело растут коттеджные поселки в черте города. Жить в собственном доме уже хочет не только «высшее общество», но и представители среднего класса. Однако зелен виноград...

Уровень информированности наших граждан об ипотеке неуклонно растет, и это не может не радовать. Но вот только готовность потенциальных заемщиков воспользоваться ипотекой пока остается относительно невысокой. Люди, желающие приобрести жилье, порой имеют лишь поверхностное представление о процедуре кредитования, а то и о самой сути явления, именуемого «ипотекой».

Человек, приобретающий жилье в ипотеку, чаще всего не задумывается о налоговых последствиях совершенного. А ведь налоги, как и смерть, неизбежно и неожиданно придут в свое время. Однако уплаты налогов можно если и не избежать, то существенно смягчить, используя имущественный налоговый вычет.

Самые первые ипотечные кредиты жители нашего города смогли получить несколько лет назад под 17-19% годовых, тогда как сейчас в среднем они составляют 11-12%. С связи с этим не так давно банки один за другим стали предлагать своим клиентам услуги перекредитования, то есть досрочного погашения существующего кредита за счет нового кредита, выдаваемого на более выгодных для заемщика условиях.